房地产是宏观经济的晴雨表，楼市的企稳复苏直接关乎经济大盘的稳定，而关于房价走势与楼市发展的关系，经济学家连平的观点戳中市场核心：房价若始终缺乏企稳回升的态势，楼市便难有真正的复苏，坚守房住不炒的底线股票配资中心网址，从来都不意味着要舍弃房产的保值增值属性，这是市场的现实诉求，更是稳住居民资产、提振消费信心的关键。
房子的金融属性本就无法被彻底剥离，这是其资产特性决定的，更源于它在普通家庭资产结构中的核心地位。
央行2026年最新数据显示，房产在我国居民资产中的占比仍超60%，远超存款、股票等其他资产。对大多数普通家庭而言，买房要倾尽半生积蓄，再背负数十年房贷，这样的重量级资产，注定不可能只承载居住这单一属性。《求是》此前发文明确房地产的显著金融属性，正是对这一市场现实的客观正视。
这也是为何楼市行情萎靡、房价走弱后，居民消费意愿持续低迷的核心原因。当家里最值钱的资产出现大幅缩水，普通人的第一选择必然是缩衣节食、握紧钱袋，优先偿还房贷，而非大胆消费。
就连此前被视作“小钱”的物业费，也因房价下跌成为民生热议话题：房价上涨时，房子每年的增值远能覆盖物业费支出，业主对物业服务的瑕疵尚能容忍；可当房价贬值叠加收入波动，每月几百元的物业费便显得格外刺眼，物业服务的短板也随之被无限放大，这正是资产缩水引发的连锁反应。
当下楼市的现状，恰恰印证了连平“房价不涨，楼市难恢复”的判断。中指研究院最新数据显示，百城新建住宅均价17114元/平方米，环比微涨0.18%、同比涨2.52%，但二手房均价12905元/平方米，环比仍跌0.85%，仅跌幅略有收窄。
城市间的分化更是愈发明显，2026年1月上海、深圳核心城区二手房均价同比微涨1.8%，而三四线城市同比下跌3.5%。核心区域房价的坚挺，背后是市场对房产保值需求的真实流露，也说明并非市场无需求，而是购房者的信心尚未真正修复。
事实上，房住不炒的核心始终是打击投机炒作、遏制房价过快上涨，而非让居民的合法资产凭空缩水。连平强调，提房价企稳并非鼓励炒房，而是直面市场现实。
这几年从中央到地方持续纾困楼市，2026年开年政策力度更是再加码：换房退税政策延至2027年底，个人销售不足两年住房的增值税率从5%降至3%，首套商贷利率最低至3.05%，长沙等城市全面取消限购……一系列利好密集出台，却未能推动房价全面回升，核心症结就在于购房者的“买涨不买跌”心理——怕高位站岗、怕买后贬值，这份担忧让刚需和改善需求始终处于观望状态。
在连平看来，楼市真正的复苏，关键是成交量的实质性回升，而成交量起来的核心，是让市场建立“房价不会跌、能稳步保值”的稳定预期。想要实现房价的稳步修复，推动楼市回归健康发展轨道，三个核心因素缺一不可。
一、需求端真实释放，降低刚需购房门槛，畅通改善型需求“卖一买一”的置换循环，让真实购房需求成为市场主力
二、供给端精准优化，核心城市增加优质住宅供给、推进城市更新，三四线城市加快去库存，避免市场分化进一步加剧
三、居民预期持续修复，通过稳就业、增收入叠加利好政策的持续落地，打消购房者的贬值顾虑，让大家敢买房、愿买房。
房地产作为经济的晴雨表，其稳定运行对宏观经济的支撑作用不言而喻。稳住楼市，本质上是稳住居民资产、稳住消费信心、稳住经济增长的基本盘。房住不炒是不可动摇的底线，而保值增值是普通家庭的合理诉求，二者并非对立，而是相辅相成。
2026年的楼市，唯有在坚守底线的前提下，让房价回归合理的稳步走势，让房产的保值属性得到体现，才能让刚需者买得起、改善者住得好，让已购房者不再忧心资产缩水，也让楼市真正走出低迷，成为拉动经济的正向力量。
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